Una casa nueva en México 2026 va de $450,000 (vivienda social Infonavit 50 m²) a $25,000,000+ (residencial premium 350 m² en Polanco/San Pedro). La mayoría de familias NSE C compra entre $1.2 y $2.8 millones (vivienda media de fraccionamiento). Aquí precios reales por tipo, comparativa "comprar vs construir tu propia casa", gastos extra que casi nadie suma (7-10% adicional), y la decisión más importante: Infonavit vs banco vs Cofinavit.
Precios por tipo de casa nueva
| Tipo | Tamaño típico | Precio |
|---|---|---|
| Vivienda social Infonavit (popular) | 50-70 m² | $450,000 - $900,000 |
| Vivienda media (fraccionamiento) | 90-130 m² | $1,200,000 - $2,800,000 |
| Residencial (zona buena) | 140-200 m² | $3,000,000 - $8,000,000 |
| Residencial alto | 200-280 m² | $8,000,000 - $15,000,000 |
| Premium (zona top) | 250-400 m² | $15,000,000 - $40,000,000+ |
| Casa de campo / fin de semana | 80-150 m² | $800,000 - $3,500,000 |
| Departamento media (vertical) | 60-90 m² | $1,500,000 - $3,800,000 |
| Departamento residencial | 90-140 m² | $3,800,000 - $9,000,000 |
Precios por ciudad (vivienda media nueva 100-130 m²)
| Ciudad / Zona | Precio típico |
|---|---|
| CDMX zona popular periferia | $1,800,000 - $3,500,000 |
| CDMX media (Coyoacán no premium, Tlalpan) | $4,500,000 - $9,000,000 |
| CDMX premium (Polanco, Lomas, Pedregal) | $15,000,000 - $50,000,000+ |
| Estado de México (Ecatepec, Tecámac, Cuautitlán) | $900,000 - $2,200,000 |
| Guadalajara/Zapopan popular | $1,500,000 - $2,800,000 |
| Zapopan premium | $5,500,000 - $18,000,000 |
| Monterrey popular (San Nicolás, Apodaca) | $1,400,000 - $2,800,000 |
| San Pedro Garza García | $8,000,000 - $35,000,000+ |
| Querétaro residencial | $1,800,000 - $5,500,000 |
| Puebla zona media | $1,200,000 - $3,200,000 |
| Mérida nuevo crecimiento | $1,500,000 - $4,500,000 |
| Cancún urbano nuevo | $2,000,000 - $5,000,000 |
| León (Guanajuato) media | $1,300,000 - $3,000,000 |
| Tijuana zona media | $1,500,000 - $3,800,000 |
Comprar vs construir tu propia casa
Construir en terreno propio sale 15-30% más barato que comprar de desarrolladora si ya tienes el terreno. Tardas 8-14 meses extra pero ahorras $300k-$600k.
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Construcción obra negra + acabados básicos (por m²) | $7,500 - $10,500 |
| Construcción acabados medios (por m²) | $8,500 - $13,000 |
| Construcción acabados premium (por m²) | $13,000 - $20,000 |
| Construcción de lujo (por m²) | $20,000 - $40,000+ |
| Proyecto arquitectónico + planos | $25,000 - $90,000 |
| DRO (Director Responsable Obra) | $15,000 - $50,000 |
| Licencia de construcción municipal | $8,000 - $30,000 |
Detalle de costos de remodelación o ampliación una vez construida: cuánto cuesta remodelar una casa en México. Precios actuales de terrenos por zona: cuánto cuesta un terreno en México.
Enganche típico: 10-30% del valor
| Tipo de crédito | Enganche | Para casa $2M |
|---|---|---|
| Hipotecario bancario tradicional | 10-30% | $200k - $600k |
| Infonavit puro | 0% | $0 |
| Cofinavit (Infonavit + banco) | 5-10% | $100k - $200k |
| FOVISSSTE | 0-10% | $0 - $200k |
| Crédito de constructora directa | 20-40% | $400k - $800k |
Gastos extra que casi nadie suma (7-10% adicional)
| Concepto | Costo |
|---|---|
| ISAI (Impuesto Adquisición Inmuebles) | 2-4.5% del valor |
| Honorarios notario | 1-2% del valor |
| Gastos registrales | 0.5-1% del valor |
| Avalúo bancario | $5,000 - $25,000 |
| Comisión apertura crédito banco | 0.5-1.5% del monto |
| Seguro daños + vida (anual) | $8,000 - $40,000 |
| Mudanza + instalación servicios | $15,000 - $60,000 |
Infonavit vs banco vs Cofinavit (decisión clave)
Infonavit puro
- Tasa fija 4-12% según factor (más bajo si ganas poco).
- 0% de enganche.
- Descuento directo de nómina — no se atrasa.
- Monto máximo según salario (~$1.5M-$2M para sueldo medio).
- Casa debe estar registrada en Infonavit.
Hipoteca bancaria (BBVA, Banamex, Santander, HSBC)
- Tasa fija 10-13% o variable.
- Enganche 10-30%.
- Flexibilidad de monto (hasta $20M+).
- Requiere buen buró (680+) e ingreso comprobable.
- CAT real más alto que Infonavit (típicamente 13-16%).
Cofinavit (Infonavit + banco)
- Suma el crédito Infonavit + crédito bancario en uno solo.
- Permite comprar casas de mayor valor que con Infonavit solo.
- Enganche 5-10%.
- Tasa mixta entre Infonavit y banco.
¿Dónde encaja Tandazo en la compra de casa?
Tandazo NO sustituye una hipoteca de $2M+. Para casa nueva completa el camino correcto es Infonavit / Cofinavit / Hipoteca bancaria.
Tandazo SÍ sirve para:
- Juntar el enganche ($200k-$600k) si vas a comprar con banco. Plan Tandazo $50k-$220k te ayuda a llegar al enganche planificado.
- Comprar terreno sólo (sin construir todavía) — bancos no financian terreno suelto.
- Construir en terreno propio si calificas a plan grande ($150k-$220k para casas chicas o ampliaciones).
- Cubrir los gastos extra de escrituración (7-10% adicional, $140k-$200k en casa de $2M).
Detalle por uso: Tandazo para casa · Tandazo para terreno · Tandazo para remodelación.
Junta $50k a $220k con Tandazo, mensualidad fija $2,500. Llega listo al notario con tu cash en mano.
Ver Tandazo para casa →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa nueva promedio en México 2026?
Vivienda media de fraccionamiento (100-120 m², 2-3 recámaras): $1.2M-$2.8M. Promedio nacional ~$1.8M.
¿Cuánto cuesta una casa de Infonavit?
Vivienda social Infonavit (50-70 m²): $450k-$900k.
¿Cuánto cuesta construir tu propia casa?
Acabados medios: $8,500-$13,000 por m². Casa 120 m² = $1,020,000-$1,560,000 + terreno.
¿De cuánto es el enganche típico?
Banco: 10-30%. Infonavit: 0%. Cofinavit: 5-10%.
¿Cuánto debo tener aparte para gastos de escrituración?
7-10% del valor de la casa. Casa $2M = $140k-$200k extra.
¿Conviene Infonavit o banco?
Infonavit puro es más barato si la casa entra en el monto que te presta. Para casas más caras: Cofinavit (Infonavit + banco). Banco solo: solo si no calificas a las anteriores.