Remodelar una casa en México 2026 va de $2,500/m² (superficial: pintar, pisos, detalles) a $15,000+/m² (estructural: tirar muros, agregar nivel). Una remodelación integral de casa promedio de 120 m² cuesta entre $660,000 y $1,080,000. Aquí los costos reales por tipo, por área (cocina, baño, fachada) y por concepto, más cómo financiar la obra sin pagar el doble en intereses.
Los 3 tipos de remodelación y su costo por m²
| Tipo | Qué incluye | $/m² |
|---|---|---|
| Superficial | Pintura, pisos, detalles cosméticos, sin tocar instalaciones | $2,500 - $4,500 |
| Integral | Mantener estructura, cambiar instalaciones eléctrica/hidráulica, baños, cocina, pisos, puertas, acabados | $5,500 - $9,000 |
| Estructural | Demoler muros internos, ampliar metros, agregar planta o cuartos nuevos | $9,000 - $15,000+ |
Remodelar la cocina: $80,000 a $550,000
La habitación más cara por m². Concentra plomería, instalación eléctrica, gas, gabinetes a la medida, cubierta, electrodomésticos integrados.
| Tamaño y nivel | Inversión |
|---|---|
| Cocina chica (4-6 m²) básica | $80,000 - $160,000 |
| Cocina mediana (8-12 m²) integral | $160,000 - $320,000 |
| Cocina grande (15-20 m²) premium con isla | $280,000 - $550,000 |
| Cubierta de cuarzo o granito (por m²) | $4,500 - $9,500 |
| Gabinetes a la medida (melamina, m. lineal) | $3,500 - $7,500 |
| Gabinetes a la medida (madera sólida, m. lineal) | $8,000 - $18,000 |
Remodelar baño: $40,000 a $300,000
| Tipo | Inversión |
|---|---|
| Baño económico (sustituir muebles, sin obra) | $40,000 - $80,000 |
| Baño mediano (azulejo nuevo, muebles nuevos, regadera) | $80,000 - $160,000 |
| Baño premium (tina, regadera lluvia, accesorios marca) | $160,000 - $300,000 |
Detalle más profundo: cuánto cuesta remodelar un baño en México.
Fachada, pintura y herrería: $25,000 a $200,000
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Pintar interior casa 120 m² (mano de obra + pintura) | $25,000 - $60,000 |
| Pintar fachada con impermeabilizante | $20,000 - $80,000 |
| Recubrimiento decorativo (texturizado, piedra falsa) | $650 - $1,400 / m² |
| Cambiar portón principal | $25,000 - $90,000 |
| Rejas y herrería de seguridad (ventanas) | $2,500 - $6,000 / m² |
| Cambiar ventanas (aluminio, m²) | $2,200 - $5,500 |
| Domos / tragaluces | $8,000 - $35,000 c/u |
Pisos: $400 a $1,800 por m²
| Tipo de piso | $ por m² (instalado) |
|---|---|
| Cerámica nacional | $400 - $700 |
| Porcelanato económico | $700 - $1,100 |
| Porcelanato premium / importado | $1,100 - $2,000 |
| Laminado tipo madera | $450 - $900 |
| Piso de madera maciza | $1,500 - $3,500 |
| Vinílico SPC | $550 - $1,100 |
| Pulido de piso existente | $180 - $400 |
Ampliar la casa o agregar planta: $9,000-$15,000+/m²
Construcción nueva sobre terreno propio o azotea. Incluye obra negra + acabados medios. Premium con acabados de lujo: $15k-$22k/m².
| Tipo de ampliación | Inversión |
|---|---|
| Cuarto extra de 16 m² con baño | $180,000 - $300,000 |
| Cocina-comedor extra de 25 m² | $250,000 - $420,000 |
| Planta alta de 60 m² (2 recámaras + baño) | $550,000 - $900,000 |
| Roof garden con terraza techada | $120,000 - $400,000 |
| Licencia construcción municipal | $8,000 - $30,000 |
| Proyecto arquitectónico + DRO | $25,000 - $90,000 |
5 costos que casi todos olvidan
- Renta de bodega temporal o flete de muebles: $8k-$25k si la obra tarda más de 3 semanas.
- Imprevistos estructurales: al abrir muros aparecen fugas, instalación obsoleta, varilla oxidada. Considera 10-15% extra del presupuesto.
- Renta temporal mientras obra mayor: si la cocina y baños se van al mismo tiempo, considera 2-3 meses de renta en otro lugar.
- Limpieza profunda fin de obra: $3k-$12k.
- Acabados extra de último minuto: espejos, accesorios, decoración. Presupuesta $20k-$50k aparte.
Cómo financiar la remodelación
Crédito personal de banco
BBVA, Banamex, HSBC. CAT 35-60% anual. Encarece la obra 25-40% en 3 años. Útil sólo para necesidad inmediata si no califica nada más barato.
Infonavit Mejoravit
Si tienes crédito Infonavit vigente o saldo en subcuenta, puedes solicitar Mejoravit hasta $237,000 a CAT 8-12% para mejoras. Trámite directo en infonavit.org.mx.
Autofinanciamiento colectivo (Tandazo)
Mensualidad fija $2,500, monto $50k-$220k, sin checar buró, sin hipoteca. Recibes el monto al 48% de tu plan (~13 meses plan $50k, ~25 meses plan $100k). Ideal si planificas la obra 12-24 meses antes. Detalle: Tandazo para remodelación.
3 formas de juntar el dinero para remodelar una casa
¿Qué plan Tandazo cubre este gasto?
Pagas $2,500 fijos al mes, sin intereses y sin revisar tu buró, y recibes el monto íntegro en el mes que ves arriba. Con adelantos lo recibes antes.
Cotizar este plan →Junta $50k a $220k con Tandazo, mensualidad fija $2,500.
Ver Tandazo para remodelación → Empezar mi plan →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar una casa de 120 m² integral?
Entre $660,000 y $1,080,000 ($5,500-$9,000 por m²). Incluye instalaciones eléctrica/hidráulica nuevas, baños y cocina integrales, pisos, pintura, puertas.
¿Cuánto cuesta remodelar la cocina?
Chica $80k-$160k, mediana $160k-$320k, grande premium $280k-$550k.
¿Cuánto cuesta agregar un cuarto?
Cuarto de 16 m² con baño: $180,000-$300,000. Más licencia y proyecto.
¿Cuánto cuesta pintar la casa completa?
Interior 120 m²: $25k-$60k. Fachada con impermeabilizante: $20k-$80k.
¿Qué porcentaje de imprevistos debo presupuestar?
10-15% adicional del costo total estimado. Al abrir muros aparecen fugas, instalación obsoleta, varillas oxidadas.
Del grupo Planea Tu Bien
Para remodelaciones mayores a $220 mil (fuera del rango Tandazo), Tanda Casa financia remodelación de inmuebles. Consulta la guía completa de costos de remodelación 2026.