El error más común al planear comprar casa: subestimar el cash inicial. Para casa de $2M con hipoteca bancaria necesitas $340,000-$800,000 antes de la primera mensualidad: 10-30% de enganche ($200k-$600k) + 7-10% de gastos de escrituración ($140k-$200k). Aquí los 8 pasos para juntarlo según tu situación + cuándo Tandazo encaja perfecto.
Cuánto necesitas (cash inicial real)
| Valor de la casa | Enganche 20% | Escrituración 8% | Total cash necesario |
|---|---|---|---|
| $800,000 | $160,000 | $64,000 | $224,000 |
| $1,500,000 | $300,000 | $120,000 | $420,000 |
| $2,000,000 | $400,000 | $160,000 | $560,000 |
| $3,000,000 | $600,000 | $240,000 | $840,000 |
| $5,000,000 | $1,000,000 | $400,000 | $1,400,000 |
Tabla: cuánto al mes según plazo (meta $400k)
| Plazo | Ahorro sin rendimiento | Con inversión 10% | Tandazo (2 planes) |
|---|---|---|---|
| 24 meses | $16,700/mes | $15,700/mes | N/A |
| 36 meses | $11,100/mes | $10,000/mes | $5,000/mes (mes 33) |
| 48 meses | $8,400/mes | $7,200/mes | $5,000/mes (mes 33) |
| 60 meses | $6,700/mes | $5,600/mes | $5,000/mes (mes 33) |
8 pasos para juntar enganche
1. Define meta + casa objetivo
Casa $2M, enganche 20% = $400k + escrituración $160k = $560k total cash. Sé honesto con el rango de casa que tu ingreso aguanta (mensualidad hipoteca máximo 30% de ingreso neto familiar).
2. Decide tipo de crédito
- Infonavit puro (si calificas y la casa entra): 0% enganche, sólo necesitas escrituración.
- Cofinavit: 5-10% enganche + escrituración.
- Banco: 10-30% enganche + escrituración.
3. Calcula plazo realista
$400k en 36 meses = $11,100/mes. Si tu ingreso familiar no alcanza, extiende a 48-60 meses o reduce expectativa de casa.
4. Abre cuenta de inversión separada
Cetes Directo, GBM+, NuInvest. ~10% anual. NO lo dejes en cuenta de débito — perdés rendimiento y aumentás tentación.
5. Automatiza el ahorro
Transferencia automática el día de pago. Antes de pagar gastos. Págate primero.
6. Mete bonos completos
Aguinaldo $4k-$15k + utilidades $5k-$30k + bono $5k-$50k = $15k-$95k anual extra directo al enganche.
7. Considera Tandazo combinado
2 planes Tandazo $200k cada uno en paralelo = $5,000/mes total. Recibes $400k al ~mes 33. Disciplina forzada. Mientras esperas, sigues ahorrando para escrituración.
8. Pre-aprobación con 3 bancos
Antes de llegar a $400k, pide pre-aprobación con BBVA, Banamex, Santander para comparar tasas reales. Tasas anunciadas vs reales pueden diferir 2-3 puntos.
¿Cuánto necesitas y en qué mes lo recibes?
Pagas $2,500 fijos al mes, sin intereses y sin revisar tu buró, y recibes el monto íntegro en el mes que ves arriba. Con adelantos lo recibes antes.
Cotizar este plan →2 planes Tandazo $200k = $5,000/mes 33 meses. Sin tentación, disciplina forzada.
Ver Tandazo para casa → Empezar mi plan →Del grupo Planea Tu Bien
Y si juntar el enganche es justo el problema, existe la opción de comprar casa sin enganche obligatorio con Tanda Casa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche pide el banco?
10-30% del valor. Casa $2M = $200k-$600k.
¿Total cash necesario para casa $2M?
$340k-$800k según banco y enganche elegido.
¿Cuánto al mes para $400k en 36 meses?
$11,100/mes en ahorro voluntario, o 2 planes Tandazo $5,000/mes total.
¿Combinar Tandazo + Infonavit?
Sí. Infonavit cubre crédito principal sin enganche. Tandazo cubre escrituración + extras.