Qué cubre el derecho de adjudicación
Es el costo administrativo y técnico de convertir tu plan en dinero líquido en tu cuenta. Lo que pagas cubre:
- Honorarios del notario público que escritura la hipoteca a favor del grupo.
- Avalúo del inmueble que sirve como garantía hipotecaria (valor pericial certificado).
- Estudio socioeconómico que valida tu capacidad de seguir pagando las mensualidades restantes después de adjudicar.
- Inscripción de la garantía en el Registro Público de la Propiedad (cuando aplica).
- Gestión administrativa interna del operador para liberar el monto a tu cuenta.
En la práctica, el operador paga inicialmente estos costos al notario y a los peritos; el derecho de adjudicación es cómo recuperan ese desembolso.
Cuánto es por plan (Tandazo)
2.5% + IVA del monto del plan
Plan $50,000$1,450
Plan $80,000$2,320
Plan $100,000$2,900
Plan $150,000$4,350
Plan $200,000$5,800
Plan $220,000$6,380
Cargo único al adjudicar, no recurrente. IVA calculado al 16%.
Cómo y cuándo se paga
En Tandazo, el derecho de adjudicación es pagadero hasta en 3 parcialidades. La primera al iniciar el proceso de adjudicación (cuando el operador empieza a gestionar avalúo y estudio socioeconómico), las dos siguientes según calendario acordado.
La conveniencia de las parcialidades: coincide con el momento en que ya estás recibiendo tu monto del plan. No necesitas tener todo en efectivo de entrada. Cuando el monto cae en tu cuenta, las parcialidades restantes son cubribles con una parte mínima de ese monto.
Comparación con comisión de apertura bancaria
Conceptualmente similar pero estructuralmente distinto:
- Comisión de apertura bancaria: cargo inicial al desembolsar un crédito (típicamente 1-3% del crédito), pagadero de contado, no devolvible. Se cobra al firmar el crédito.
- Derecho de adjudicación: cargo al momento de adjudicar (no al ingreso al grupo), pagadero en parcialidades, no se cobra si nunca adjudicas. Se cobra solo cuando efectivamente recibes tu monto.
La ventaja del segundo: si por cualquier razón no llegas a adjudicar (cambias de opinión, cancelas el plan antes), el cargo no se aplica.
Variación entre operadores de autofinanciamiento
No todos los operadores cobran el mismo porcentaje. Rangos típicos del mercado mexicano: 2% a 5% + IVA del monto del plan. Tandazo está en el rango bajo (2.5%). Antes de firmar con cualquier empresa de autofinanciamiento, pregunta y compara:
- ¿Cuál es el porcentaje exacto del derecho de adjudicación?
- ¿Se puede pagar en parcialidades, o exige contado?
- ¿Está claramente desglosado en el contrato registrado en PROFECO?
Si te exigen pago de contado al adjudicar (sin parcialidades) o porcentajes arriba de 4-5%, vale la pena cuestionar — pueden estar buscando margen extra que no se justifica por costos reales.
Preguntas frecuentes
¿Qué cubre el derecho de adjudicación?
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Gastos administrativos y técnicos de la formalización: honorarios del notario, avalúo del inmueble, estudio socioeconómico, inscripción de garantía en el Registro Público, gestión interna del operador para liberar el monto.
¿Cuánto es exactamente en Tandazo?
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2.5% + IVA del monto del plan. Plan $50k = $1,450; $100k = $2,900; $200k = $5,800; $220k = $6,380. Cargo único, no recurrente.
¿Se puede pagar a plazos?
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Sí, hasta en 3 parcialidades. La primera al iniciar el proceso de adjudicación, las siguientes según calendario. Coincide con el momento en que ya estás recibiendo tu monto.
¿Se cobra si no llego a adjudicar?
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No. Es un cargo condicionado al evento de la adjudicación. Si cancelas el plan antes, no se cobra (sí aplican otros cargos por cancelación según contrato, pero no este).
¿Es lo mismo que comisión de apertura bancaria?
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Similar en función pero distinto en estructura. Comisión bancaria: al firmar el crédito, de contado, no devolvible. Derecho de adjudicación: al adjudicar (no al ingresar al grupo), en parcialidades, no se cobra si nunca adjudicas.
¿Es igual en todas las empresas de autofin?
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No. Rangos típicos: 2% a 5% + IVA del plan. Tandazo está en el rango bajo (2.5%). Pregunta el porcentaje exacto y si admite parcialidades antes de firmar. Operadores que exigen contado o cobran arriba de 4-5% pueden estar buscando margen extra no justificado.